Thứ Ba, ngày 08 tháng 3 năm 2016

Năm 2016, M&A bất động sản tiếp tục sôi động

(ĐTCK) Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Phạm Hải Đăng, Chủ tịch Keller Williams Commercial Northern Việt Nam cho rằng, trong năm 2016, thị trường bất động sản tiếp tục sôi động các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A).
Ông đánh giá thế nào về thị trường bất động sản năm 2015?
Năm qua, thị trường bất động sản phát triển rất ấn tượng, sự khởi sắc diễn ra trên hầu hết các phân khúc, từ nhà ở, bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng, đến các loại hình bất động sản thương mại. Sự khởi sắc này thể hiện ở sự gia tăng giao dịch thành công và nguồn cung mới phong phú, cấu trúc sản phẩm đa dạng.
Mảng bán lẻ phát triển khá sôi động với sự cạnh tranh quyết liệt giữa các nhà bán lẻ nội địa và quốc tế trong chuỗi cửa hàng tiện ích. Chúng ta cũng đã chứng kiến nhiều thương vụ M&A trong lĩnh vực này, với sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài, điển hình như thượng vụ Metro chuyển nhượng Metro Việt Nam cho Tập đoàn TCC Holdings của Thái Lan với giá trị 655 triệu EUR, tương đương khoảng 710 triệu USD.
Tham gia vào thị trường bán lẻ, bên cạnh các trung tâm thương mại, thì nhà phố thương mại đời mới đang thu hút mạnh mẽ cả thị trường cho thuê và đầu tư. Trong khi đó, văn phòng cho thuê cũng đã có bước phát triển ổn định trong năm 2015.
Ông Phạm Hải Đăng
 
Nói về M&A, theo ông, năm 2016, hoạt động này có diễn ra mạnh như năm ngoái không, khi thị trường thực sự hồi phục và nguồn vốn sẵn đến nỗi doanh nghiệp nào có đất cũng có thể làm dự án?
Theo phân tích của chúng tôi, hoạt động M&A phát triển trong năm 2015 là do các nhà đầu tư, kể cả nhà đầu tư trong và ngoài nước nhìn thấy tiềm năng sinh lời của thị trường. Bên cạnh đó, sự hội nhập ngày càng sâu rộng của kinh tế Việt Nam đang đem đến cho hoạt động M&A nhiều cơ hội mới.
Tôi tin rằng, hoạt động M&A vẫn sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2016, đặc biệt là thương vụ có sự góp mặt của các nhà đầu tư nước ngoài, nhất là trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Phân khúc này được dự đoán sẽ phát triển mạnh trong năm 2016. Để phát triển loại hình này, không chỉ cần một sự am hiểu về địa bàn, mà còn cần trường vốn và kiến thức, kỹ năng quản lý bài bản. Ở điểm này, các đại gia bất động sản lớn trên thế giới sẽ có ưu thế hơn.
Không chỉ phân khúc cần vốn lớn như bất động sản nghỉ dưỡng, năm qua, nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng rót vốn vào các doanh nghiệp phát triển dự án căn hộ nhằm tận dụng sự am hiểu thị trường, quỹ đất và kênh phân phối của các doanh nghiệp nội. Theo ông, năm 2016, xu hướng này có còn tiếp diễn, hay nhà đầu tư ngoại sẽ tự bỏ vốn phát triển dự án riêng. Theo quan điểm cá nhân của ông, phương án nào hiệu quả hơn?
Theo tôi, xu hướng nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam vẫn sẽ là chủ đạo. Sự kết hợp này có thể tận dụng lợi thế am hiểu địa phương và thói quen của người tiêu dùng của các doanh nghiệp Việt Nam và lượng vốn lớn, cũng như đội ngũ chuyên gia có kinh nghiệm quản lý của các nhà đầu tư nước ngoài.
Khi Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) chưa ký kết và Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) chưa hiệu lực, ông đã nói về những cơ hội mà TPP và AEC mang lại. Giờ đây, những cơ hội này sẽ thể hiện như thế nào và đi kèm với đó là những thách thức gì, thưa ông?
TPP và AEC là cơ hội tốt của thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường bất động sản bán lẻ. Chúng không chỉ tác động để loại bỏ các rào cản thương mại, hàng rào thuế quan…, mà còn tác động vào thói quen sinh hoạt và mua sắm của người dân.
Theo quan sát của chúng tôi, trong những năm vừa qua, hầu hết các thương hiệu bán lẻ nổi tiếng đều đã có mặt ở Việt Nam như Lotte, Aeon… Bán lẻ chuyển từ phân phối sang phát triển chuỗi sẽ là cơ hội rất lớn của việc quản lý và cho thuê mặt bằng bán lẻ trong năm 2016.
Tuy nhiên, tốc độ phát triển bán lẻ với hình thức mới này sẽ tạo ra một vài thách thức, đặc biệt khi có sự tham gia của các ông lớn trong ngành bán lẻ trên thế giới. Các nhà đầu tư, hộ kinh doanh bán lẻ Việt Nam cũng cần một sự chuẩn bị phù hợp và đầy đủ để có thể cạnh tranh với các đại gia trên thế giới, tránh bị sa vào bẫy đầu tư theo phong trào.
Thế còn tác động của các chính sách mới như Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi như thế nào, thưa ông?
Các chính sách mới đã có những tác động tích cực lên thị trường. Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi với việc nới lỏng điều kiện sở hữu nhà ở và kinh doanh bất động sản cho Việt kiều, người nước ngoài đã thu hút được lượng lớn vốn đầu tư ngoại vào thị trường.
Trong năm 2015, Việt Nam đã thu hút được gần 3 tỷ USD vốn FDI đầu tư thị trường bất động sản. Không chỉ các quỹ đầu tư lớn trong khu vực và trên thế giới như Vina Capital, Dragon Capital, Goldman Sachs …, mà những tập đoàn lớn như Lotte, Creed Group cũng không ngừng rót tiền vào địa ốc Việt Nam.
Với bối cảnh như vậy, theo ông, triển vọng của thị trường năm 2016 như thế nào và cơ hội nào cho những nhà môi giới bất động sản?
Theo những phân tích của chúng tôi, năm 2016 là một năm đầy tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam. AEC chính thức khởi động, cùng với những điều chỉnh tích cực của hệ thống pháp lý hỗ trợ đầu tư, thì hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục sôi động; nhu cầu quản lý và cho thuê mặt bằng bán lẻ cũng sẽ tăng cao; bất động sản nghỉ dưỡng cũng có nhiều tiềm năng phát triển.
Về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, trong năm vừa qua, chúng ta có thể thấy sự phát triển đột biến ở phân khúc này, như Dự án Sonasea Villas & Resort của CEO Group, Vinpearl Resort & Villas của Vingroup…
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là thị trường có tính ổn định về giá trị và có mức sinh lời khá ấn tượng từ 8 - 10%/năm. Bên cạnh đó, tốc độ phát triển du lịch của Việt Nam khá ấn tượng cũng là một yếu tố để thu hút nhiều nhà đầu tư cả trong nước và nước ngoài rót tiền đầu tư loại hình bất động sản này.

Thứ Hai, ngày 07 tháng 3 năm 2016

GIAO DỊCH SÔI ĐỘNG TẠI LỄ MỞ BÁN VINCOM SHOPHOUSE THÁI BÌNH

GIAO DỊCH SÔI ĐỘNG TẠI LỄ MỞ BÁN VINCOM SHOPHOUSE THÁI BÌNH

Hơn một nửa số căn nhà phố thương mại Vincom Shophouse Thái Bình đã được giao dịch thành công ngay tại Lễ mở bán Vincom Shophouse Thái Bình diễn ra sáng 05/03/2016 vừa qua. Đây là minh chứng rõ ràng cho sự quan tâm của thị trường Thái Bình đối với mô hình bất động sản giàu tiềm năng này, khiến dự án trở thành hiện tượng đặc biệt, “có 1 không 2” tại thị trường địa ốc tỉnh Thái Bình.

 
Không chỉ sở hữu vị trí “kim cương” tại trung tâm thành phố Thái Bình, với 4 mặt tiếp giáp các trục đường huyết mạch của thành phố như Lý Bôn, Lê Lợi, Quang Trung và Đốc Nhưỡng, Vincom Shophouse Thái Bình còn được quy hoạch đồng bộ, gồm trung tâm thương mại Vincom Plaza Lý Bôn và 57 căn nhà phố thương mại đẳng cấp. Dự án dự kiến sẽ đón tiếp hàng ngàn lượt khách ghé thăm mỗi ngày.
Đại diện kinh doanh giới thiệu về Nhà phố thương mại Vincom Shophouse Thái Bình
Trường Phúc Land giới thiệu về Nhà phố thương mại Vincom Shophouse Thái Bình

Tuy mới được giới thiệu chính thức, Vincom Shophouse Thái Bình đã “gây sốt” thị trường trong suốt nhiều tháng nay, ngay sau khi thông tin Vingroup đầu tư vào Thái Bình được “hé lộ” từ giữa năm 2015. Sự xuất hiện của tập đoàn kinh tế đa ngành hàng đầu Việt Nam, đi kèm với hệ thống các thương hiệu đẳng cấp bậc nhất như Vincom, VinMart… hứa hẹn sẽ “đánh thức” mảnh đất giàu tiềm năng, góp phần thay đổi bộ mặt hạ tầng và thúc đẩy kinh tế của địa phương trong tương lai gần.
Minh chứng cho sức hấp dẫn của sản phẩm này là sự có mặt của gần 500 khách hàng tại lễ mở bán chính thức dự án Vincom Shophouse Thái Bình diễn ra vào sáng ngày 05/03/2016.
Gần 500 khách hàng quan tâm đã có một sáng Thứ Bảy đầy ý nghĩa
Gần 500 khách hàng quan tâm đã có một sáng Thứ Bảy đầy ý nghĩa

Tại sự kiện, Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Vinhomes 2 – Đại diện kinh doanh của Chủ đầu tư Tập đoàn Vingroup - cùng các nhân viên tư vấn từ đại lý phân phối đã giới thiệu chi tiết cho khách hàng về Vincom Shophouse Thái Bình cũng như những cơ hội đầu tư vô cùng hấp dẫn tại dự án. Nhiều câu hỏi khách tham dự đặt ra về mô hình bất động sản “hai trong một” này cũng được giải đáp tận tình và tỉ mỉ.
Các nhân viên tận tình tư vấn cho khách hàng để lựa chọn những căn shophouse ưng ý
Các nhân viên tận tình tư vấn cho khách hàng để lựa chọn những căn shophouse ưng ý

Đặc biệt, nhân dịp ra mắt và mở bán Vincom Shophouse Thái Bình, chủ đầu tư còn mang tới cho khách hàng những ưu đãi hấp dẫn như: Các khách hàng có nhu cầu vay vốn sẽ được hỗ trợ vay tới 50% giá trị nhà với thời hạn lên tới 25 năm và lãi suất 0% trong 12 tháng kể từ ngày giải ngân. Bên cạnh các ưu đãi về giá, tất cả khách hàng mua nhà phố thương mại Vincom Shophouse Thái Bình còn được miễn phí dịch vụ quản lý trong 1 năm và được sử dụng nhiều tiện ích tại khu Trung tâm thương mại Vincom Plaza Lý Bôn – Thái Bình. Đặc biệt, 15 khách hàng đầu tiên còn được chủ đầu tư tặng 05 voucher 01 đêm nghỉ dưỡng dành cho 2 người tại hệ thống Vinpearl Phú Quốc Resort hoặc Vinpearl Hạ Long Bay Resort.
Phối cảnh Nhà phố thương mại Vincom Shophouse Thái Bình
Phối cảnh Nhà phố thương mại Vincom Shophouse Thái Bình

Theo đánh giá của các chuyên gia, nhà phố thương mại Vincom Shophouse Thái Bình của Tập đoàn Vingroup là loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời hấp dẫn đang gây chú ý trong thời gian gần đây và là cơ hội đầu tư “có 1 không 2” chưa từng xuất hiện tại Thái Bình. Các nhà đầu tư và người dân cho rằng Vincom Shophouse Thái Bình sẽ góp phần thúc đẩy thương mại, tạo nên khu vực giao thương sầm uất bậc nhất tại địa phương khi được bàn giao và đi vào hoạt động giữa năm nay.

Thứ Năm, ngày 03 tháng 3 năm 2016

5 câu hỏi cùng chuyên gia để hiểu thông tư 36 ảnh hưởng đến BĐS lớn cỡ nào?

Có hay không việc siết van tín dụng vào bất động sản? Sự kiện này sẽ tác động ra sao đến thị trường ? Người mua nhà có bị ảnh hưởng không?...là hàng loạt những câu hỏi đặt ra đối với dự thảo sửa đổi thông tư 36.
Những ngày qua, thị trường bất động sản đang nóng với thông tư 36. Cụ thể, sau khi Ngân hàng Nhà nước công bố dự thảo sửa đổi thông tư 36/2014/TT-NHNN trong đó dự kiến giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40% và nâng cao hệ số rủi ro của các khoản phải đòi về bất động sản từ 150% lên 250% đã có nhiều quan điểm, ý kiến xung quanh vấn đề này.
Để hiểu rõ về tác động của dự thảo sửa đổi Thông tư 36 đến thị trường BĐS, các chuyên gia đã có những đánh giá hết sức cụ thể trong buổi giao lưu trực tuyến "Siết tín dụng vào bất động sản - nhà đất tăng hay giảm" được báo Tuổi trẻ tổ chức sáng 3/3.
1. Nguyên nhân nào dẫn đến việc NHNN đánh giá là thị trường bất động sản có dấu hiệu bong bóng và buộc phải siết tín dụng không bao lâu sau khi mở van?
Trả lời câu hỏi này, ông Nguyễn Trọng Du - phó vụ trưởng Vụ Chính sách an toàn hoạt động ngân hàng - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khẳng định: "Trước hết cần khẳng định việc sửa đổi bổ sung Thông tư 36 không phải siết van tín dụng bất động sản".
Việc sửa đổi, bổ sung thông tư 36 nhằm tăng khả năng thanh khoản của hệ thống tổ chức tín dụng (TCTD) và điều chỉnh dòng tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh được ưu tiên theo chỉ đạo của Chính phủ. Việc điều chỉnh này không mang ý nghĩa về động thái siết chặt hay nới lỏng vốn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản. Đây chỉ là thông điệp của NHNN nhằm tăng cường kiểm soát khả năng thanh khoản và rủi ro trong hoạt động cho vay .
Cũng theo ông Du, hiện nay nguồn vốn của TCTD chủ yếu là vốn ngắn hạn (khoảng 70%), việc sử dụng nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn tiềm ẩn nhiều rủi ro về thanh khoản.
Một lần nữa, ông Du khẳng định: "Quy định này chỉ áp dụng đối với các khoản phải đòi đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản để sinh lời, không áp dụng đối với hoạt động cấp tín dụng cho mục đích tiêu dùng, sửa chữa, cải tạo BĐS".
2. Việc sửa đổi thông tư 36 lúc này có phù hợp với thị trường BĐS lúc này không?
Ông Phạm Quốc Thanh - phó tổng giám đốc Ngân hàng TMCP HDBank trả lời: "Theo số liệu thống kê cập nhật tới cuối năm 2015 mà chúng tôi có, thì dư nợ cho vay trong lĩnh vực bất động sản ... đã tăng trưởng khá nhanh so với 2-3 năm trước và tỷ lệ cho vay đã xấp sỉ 10% trong tổng dư nợ. Do vậy, động thái của ngân hàng nhà nước trong việc chỉnh sửa thông tư 36 là phù hợp để tránh dư nợ trong lĩnh vực bất động sản tăng trưởng quá nhanh, thị trường bị bong bóng đầu cơ sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro".
Tuy nhiên, ông Thanh lưu ý vấn đề là mức độ điều chỉnh các tỷ lệ như trong dự thảo sửa đổi nên ở mức phù hợp để tránh hiện tượng "phanh" gấp, giảm mạnh nguồn vốn đang tài trợ chính cho lĩnh vực này và có thể ảnh hưởng tiêu cực cho thị trường.
3. Quy định trong dự thảo lần này nếu được thông qua sẽ ảnh hưởng gì tới thị trường bất động sản sắp tới?
Đứng ở góc nhìn của Ngân hàng ông Thanh đánh giá, nếu dự thảo này được ban hành, tốc độ phát triển của thị trường bất động sản có thể chậm lại so với giai đoạn trước đó do nguồn vốn tài trợ từ trực tiếp ngân hàng vào các dự án sẽ bị hạn chế. Kể cả nguồn vốn huy động từ người mua nhà mà phần lớn cũng xuất phát từ tín dụng của ngân hàng cũng sẽ bị suy giảm.
"Với sự hạn chế về nguồn vốn như ở trên, có lẽ các chủ đầu tư các dự án bất động sản chủ yếu tập trung hoàn thành các dự án đã khởi động và đang dang dở để hoàn tất việc giao nhà cho người mua. Họ sẽ phải cân nhắc kỹ hơn đối với việc triển khai các dự án mới", ông Thanh khẳng định.
Tuy nhiên, về phía NHNN thì ông Du lại nêu quan điểm: "Đến cuối năm 2015, tỷ lệ an toàn vốn bình quân của các TCTD là khoảng 13%, với điều chỉnh của dự thảo Thông tư 36 từ 150% lên 250% thì tỷ lệ bình quân còn khoảng 12%, cao hơn mức 9% theo quy định của thông tư 36, như vậy không ảnh hưởng nhiều và trực tiếp đối với việc cấp tín dụng nói chung, trong đó có BĐS".
Nhìn nhận trực tiếp từ phía doanh nghiệp, ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty Lê Thành cho rằng, nếu ngân hàng nhà nước ban hành thông tư 36 sửa đổi siết một phần vốn vào thị trường bất động sản, nó sẽ ảnh hưởng ngay lập tức trong ngắn hạn đối với thị trường. Các chủ đầu tư sẽ khó vay vốn hơn, đồng thời những người mua bất động sản để kinh doanh cũng sẽ khó vay vốn hơn từ đó nhu cầu đầu tư mua đi bán lại sẽ giảm sút gây khó khăn cho thị trường.
4. Dự thảo có ảnh hưởng đến những người đang mua nhà không?
Đánh giá từ phía NHNN, ông Phạm Huyền Anh - phó chánh thanh tra, giám sát Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khẳng định: "Quy định này chỉ áp dụng đối với các khoản phải đòi đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản để sinh lời, không áp dụng đối với hoạt động cấp tín dụng cho mục đích tiêu dùng, sửa chữa, cải tạo bđs. Không ảnh hưởng đến người vay mua nhà tiêu dùng".
Đồng quan điểm trên, ông Thanh cũng cho biết: "Theo tôi, việc sửa đổi thông tư 36 (nếu có) sẽ không ảnh hưởng đến người mua nhà đã ký hợp đồng vay tín dụng ... với các ngân hàng".
Hiện nay, theo quy định về luật kinh doanh bất động sản và luật nhà ở thì các dự án bất động sản một khi được các ngân hàng tài trợ thì ngân hàng sẽ cam kết tài trợ đủ nguồn vốn để dự án hoàn tất và giao nhà cho người mua. Nếu không, ngân hàng sẽ phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh đối với người mua nhà. Do vậy, người mua nhà hoàn toàn có thể yên tâm,
Tuy nhiên, ông Thanh cũng lưu ý nếu bây giờ khách hàng mới đi tìm kiếm căn hộ dự án và ngân hàng tài trợ thì có lẽ sẽ ảnh hưởng đôi chút do mặt bằng lãi suất của các ngân hàng tài trợ cho các dự án và người mua nhà sẽ có xu hướng tăng lên trong thời gian tới.
5. Bản thân các doanh nghiệp BĐS sẽ chuẩn bị nguồn vốn ra sao để tiếp tục dự án khi ngân hàng nhà nước đề nghị siết vốn vào lĩnh vực này?
Ông Nghĩa cho rằng, nếu ngân hàng nhà nước ban hành thông tư 36 sửa đổi siết một phần vốn vào thị trường bất động sản, nó sẽ ảnh hưởng ngay lập tức trong ngắn hạn đối với thị trường. Các chủ đầu tư sẽ khó vay vốn hơn, đồng thời những người mua bất động sản để kinh doanh cũng sẽ khó vay vốn hơn từ đó nhu cầu đầu tư mua đi bán lại sẽ giảm sút gây khó khăn cho thị trường.
Ngay từ bây giờ các công ty bất động sản phải tranh thủ tiếp cận các nguồn vốn khác ngoài nguồn vốn của ngân hàng như các quỹ đầu tư, liên kết các công ty trong nước và ngoài nước, huy động vốn trên thị trường chứng khoán...
Nhưng quan trọng hơn hết là các công ty bất động sản phải xem xét thật kĩ các dự án mình đang đầu tư để lựa chọn phân khúc phù hợp với đại đa số của người dân cũng như tận dụng tối đa các thế mạnh của công ty để tạo ra các sản phẩm sao cho có tính thanh khoản tốt nhất từ đó sử dụng được lượng vốn chính từ khách hàng mua căn hộ để giảm phụ thuộc vào ngân hàng.
"Các công ty bất động sản chuyên nghiệp theo tôi họ đều có kế hoạch chuẩn bị tốt và không bị ảnh hưởng", ông Thanh khẳng định

Thứ Ba, ngày 01 tháng 3 năm 2016

Mải mê trước vẻ đẹp hút hồn của căn hộ 43m2

Mải mê trước vẻ đẹp hút hồn của căn hộ 43m2

Khi sở hữu một căn hộ có diện tích nhỏ, bạn nên làm đẹp từng không gian và phân chia hợp lý giúp cuộc sống sinh hoạt hàng ngày thêm thoải mái hơn.

Nếu bạn là người có tính cách cởi mở, yêu thích khám phá, thời trang và các xu hướng mới, chắc chắn khi ngắm nhìn căn hộ 43m2 này, bạn sẽ bị mê hoặc ngay lập tức. Bởi gia chủ của khoảng diện tích không lớn lắm này cũng là một người như vậy, nó phản ánh khá đậm nét trong cách lựa chọn nội thất và kết hợp màu sắc trong căn hộ của mình.
Lối vào nhà
Lối vào nhà không có gì đặc biệt khi gia chủ không quá chăm chút cho khoảng diện tích này. Tuy nhiên, tất cả sự đơn giản của màu sắc cũng như bố trí nội thất ở khu vực này mang lại cảm giác dễ chịu nhất cho người sử dụng khi bắt đầu mở cửa bước vào nhà.
Gia chủ chỉ dựng một tấm gương sát cửa, để mọi người dễ dàng chỉnh lại trang phục trước khi đi hoặc về nhà. 
Gia chủ chỉ 'dựng' một tấm gương sát cửa, để mọi người dễ dàng chỉnh lại trang phục trước khi đi hoặc về nhà. 
Tận dụng góc nhỏ hẹp và dài làm không gian lưu trữ quần áo, giày dép ngay cạnh lối vào là ý tưởng vô cùng tuyệt vời dành cho căn hộ nhỏ.
Mọi khoảng diện tích đều được tận dụng và sử dụng một cách triệt để và hữu ích mang lại cuộc sống thoải mái nhất cho mọi người.
Mọi khoảng diện tích đều được tận dụng và sử dụng một cách triệt để và hữu ích mang lại cuộc sống thoải mái nhất cho mọi người.
Không gian tiếp khách
Không khó để nhận thấy rằng, những căn hộ nhỏ thường được các gia chủ chọn gam màu trắng làm màu chủ đạo. Cùng một lựa chọn nhưng cũng có rất nhiều lý do để họ chọn màu trắng.
Có thể chọn trắng làm màu chủ đạo bởi gia chủ đơn thuần yêu màu tinh khôi này, hoặc có thể do gam màu này mang đến cảm giác rộng rãi, thoải mái cho người sử dụng, cũng có thể giống gia chủ này, chọn màu trắng để có thể dễ dàng thay đổi những gam màu khác cho nội thất và vật dụng một cách tùy thích khi tiếp nhận một xu hướng mới yêu thích.
 Căn phòng khách được trang trí chủ yếu là màu trắng nhưng lại khiến mọi người dễ quên mất gam màu chủ đạo này bởi cách sử dụng các gam màu nhấn của chủ nhân quá khéo.
Căn phòng khách được trang trí chủ yếu là màu trắng nhưng lại khiến mọi người dễ quên mất gam màu chủ đạo này bởi cách sử dụng các gam màu nhấn của chủ nhân quá khéo.
Các màu sắc với những sắc độ tươi tắn nhất, rực rỡ nhất được lựa chọn cho các vật dụng, phụ kiện trang trí như tranh treo tường, gối tựa sofa, thảm trải sàn, những chậu cây cảnh... Mọi yếu tố, mọi màu sắc được kết hợp một cách cân đối, hài hòa, vừa vặn giúp phòng khách khá giản dị nhưng lại đủ lưu luyến mọi ánh nhìn.
Một yếu tố nữa để góp phần tạo nên không gian tuyệt vời này đó chính là khung cửa sổ rộng thoáng.
Một yếu tố nữa để góp phần tạo nên không gian tuyệt vời này đó chính là khung cửa sổ rộng thoáng.
Khoảng cách về diện tích nhỏ xinh cũng dễ dàng bị quên đi khi mọi vị khách ghé thăm dễ cuốn hút vào không gian đẹp mê hoặc này.
Gia chủ đã khá khéo léo khi lựa chọn ô cửa kính để gom góp tất cả nắng và gió, mang cả bầu trời vào căn hộ nhỏ của mình.
Gia chủ đã khá khéo léo khi lựa chọn ô cửa kính để 'gom góp' tất cả nắng và gió, mang cả bầu trời vào căn hộ nhỏ của mình.
Không gian ăn uống và nấu nướng
Cách phân chia các khu vực chức năng cũng khá hợp lý, khoa học. Tuy căn hộ có diện tích khá khiêm tốn, chỉ với 43m2 nhưng bằng sự phân chia khéo léo, mọi người trong gia đình vẫn vô cùng thoải mái với tất cả sinh hoạt vốn có hàng ngày.
 Tiếp nối với không gian tiếp khách là bàn ăn và bếp nấu.
Tiếp nối với không gian tiếp khách là bàn ăn và bếp nấu.
Bàn ăn như trở thành điểm nhấn, điểm dừng của mọi ánh nhìn khi mọi người bước từ phòng khách qua bếp  nấu. Đây cũng là nơi tuyệt vời cho những bữa tiệc nho nhỏ của gia đình, là nơi đặt thức ăn, hoa quả khi chuẩn bị vào bếp. Khoảng diện tích đặt bàn không chiếm quá nhiều so với tổng diện tích chung nhưng cũng đủ tạo ấn tượng đặc biệt với kiểu dáng và màu sắc của bộ bàn ghế ăn.
Bếp nấu được đặt sát tường rất gọn gàng và thanh lịch với hệ thống tủ gắn tường sát trần và sát sàn giúp mọi người thoải mái sắp xếp những dụng cụ nấu nướng, ăn uống hàng ngày một cách gọn gàng, sạch đẹp nhất.
Bếp nấu được đặt sát tường rất gọn gàng và thanh lịch với hệ thống tủ gắn tường sát trần và sát sàn giúp mọi người thoải mái sắp xếp những dụng cụ nấu nướng, ăn uống hàng ngày một cách gọn gàng, sạch đẹp nhất.
Bên cạnh đó, không gian nấu nướng và ăn uống càng trở nên ấn tượng hơn với kệ treo tường nhỏ xinh làm điểm nhấn kết nối. 
Bên cạnh đó, không gian nấu nướng và ăn uống càng trở nên ấn tượng hơn với kệ treo tường nhỏ xinh làm điểm nhấn kết nối.
Chỉ một vài đồ lưu niệm, một lọ hoa nho nhỏ trên kệ cũng đủ giúp không gian này thêm xinh yêu và tươi tắn hơn mỗi ngày.
Chỉ một vài đồ lưu niệm, một lọ hoa nho nhỏ trên kệ cũng đủ giúp không gian này thêm xinh yêu và tươi tắn hơn mỗi ngày.
Không gian nghỉ ngơi
Ưu điểm lớn của căn hộ nhỏ này chính là ánh sáng tự nhiên có thể ngập tràn vào nhà bất kỳ lúc nào. Gia chủ đã thiết kế những khung cửa sổ rộng, lắp chất liệu cửa kính và không treo rèm giúp căn phòng rộng rãi hơn, tầm nhìn cũng thanh thoát và dễ dàng hơn.
Điểm nhấn của không gian nghỉ ngơi được tạo nên bởi tấm thảm nhỏ xinh trải sàn, gối nằm, đèn ngủ, chậu cây xanh và vô vàn những cuốn sách trên kệ.
Điểm nhấn của không gian nghỉ ngơi được tạo nên bởi tấm thảm nhỏ xinh trải sàn, gối nằm, đèn ngủ, chậu cây xanh và vô vàn những cuốn sách trên kệ.
Căn  phòng  nghỉ ngơi của mọi người trong gia đình khá đơn giản với giường ngủ và hệ thống kệ đựng sách, tài liệu.
Căn  phòng  nghỉ ngơi của mọi người trong gia đình khá đơn giản với giường ngủ và hệ thống kệ đựng sách, tài liệu.
​Không gian phòng tắm
Phòng tắm cũng được tách biệt với các không gian khác trong nhà nhằm mang lại sự riêng tư cần thiết cho mọi người trong gia đình.
 Vẫn giữ gam trắng làm màu chủ đạo xuyên suốt, phòng tắm vẫn toát lên được nét đẹp tinh tế từ phụ kiện, đồ gia dụng gọn gàng cùng gạch lát sàn màu đen nổi bật.
Vẫn giữ gam trắng làm màu chủ đạo xuyên suốt, phòng tắm vẫn toát lên được nét đẹp tinh tế từ phụ kiện, đồ gia dụng gọn gàng cùng gạch lát sàn màu đen nổi bật.

 

Thứ Bảy, ngày 27 tháng 2 năm 2016

Giật mình với những hình ảnh rùng rợn tại chung cư Hà Nội

Giật mình với những hình ảnh rùng rợn tại chung cư Hà Nội

Phía sau một Hà Nội với những ngôi nhà cao tầng san sát nhau đang ồ ạt mọc lên là những khu chung cư cũ xuống cấp ngày càng nghiêm trọng.

Ít ai tưởng tượng những dãy nhà tối như hũ nút, nhà vệ sinh bốc mùi xú uế, gạch vữa "rơi tùy hứng"...là cuộc sống của hàng nghìn người dân tại các chung cư cũ Hà Nội.
 Chung cư Nguyễn Công Trứ mang trên mình sự tàn phá của thời gian và cả những lắp ghép, cơi nới phục vụ sinh hoạt của cư dân
 Nằm trong danh sách 42 chung cư cũ nguy hiểm, nhà A1 Giảng Võ được đánh giá mức độ nguy hiểm loại C. Đây là khu hành lang chật chội, ẩm thấp tại tòa nhà này
 
 Hình ảnh khu nhà vệ sinh hoang sơ đến khó tưởng này đang là nơi sử dụng chung của cả chục hộ dân. Do mấy hộ sử dụng chung một ô vệ sinh nên họ mua riêng ổ khóa, khóa lại để sử dụng và bảo quản.
 
 Vừa đi vệ sinh vừa đội nón mỗi khi trời mưa là nỗi ám ảnh với người dân nhà A1 Giảng Võ.

 

 Cánh cửa sổ này ở khu nhà tập thể Quỳnh Mai có thể rơi rụng bất cứ lúc nào
 
 Ban ngày, nhiều hộ dân sống tại nhà C5 Quỳnh Mai vẫn phải bật điện để sinh hoạt. đây cũng là tình cảnh chung ở nhiều khu tập thể tại Hà Nội.
 
 Người dân phải dùng đến gỗ và những vật dụng khác để chống đỡ trần nhà tại khu tập thể Thuốc Lá Thăng Long
 
 Thực trạng thiếu nước sinh hoạt ở những khu chung cư cũ đã là chuyện “biết rồi khổ lắm nói mãi”. Đây là lý do mà mỗi hộ dân ở khu Nhà B4 Tập thể Thành Công đã sáng tạo ra những mạng nhện đường ống nước và kéo đi khắp nơi
 
 Cuộc đua hút cạn bể mỗi khi chiều về
 
 Còn đây là những quả bom nước trên nón nhà chung cư B5 và B6 - Khu tập thể Thành Công
 
 Vấn đề nước sinh hoạt thiếu đã khổ nhưng nước thải còn là vấn đề đau đầu hơn gấp hàng trăm lần tại hầu hết các nhà chung cư cũ. Tại khu tập thể F4 Thanh Xuân Trung người dân phải tự chế các ống nối từ nhà vệ sinh của các hộ xuống bể phốt của khu tập thể
 
  Dù đã khá tồi tàn nhưng những khu chung cư cũ thế này còn dễ thở và tốt hơn nhiều những căn nhà tập thể ở phố cổ ẩm thấp, chật chội, sâu và tối…Khu vệ sinh tắm giặt, cơm nước này là của chung của hơn 10 hộ nhà 27 phố Hàng Bạc.
 
 Cảnh sống chật chội trong căn phòng rộng 5m2 và cao 1,1m2 của một người dân tại phố Hàng Buồm
 
 Một khu nhà ở phố Hàng Bạc với khoảng trống duy nhất có ánh sáng trời.

Thứ Sáu, ngày 26 tháng 2 năm 2016

Hà Nội: Khởi động đầu tư xây dựng 2 tuyến đường lớn ở phía Tây

Tuyến đường 70 và tuyến đường 3,5 đoạn từ cầu Thượng Cát tới Đại lộ Thăng Long được khởi động trở lại.

Đây là 2 tuyến đường giao thông có ý nghĩa lớn đối với việc phát triển kinh tế xã hội ở khu vực ven phía Tây trung tâm Thủ đô.
Đây sẽ là tuyến đường vành đai, trục giao thông chính kết nối chuỗi đô thị; phía Đông đường Vành đai 4, kết nối các Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long và các tuyến đường cấp đô thị hướng tâm.
Hai tuyến đường này vừa được UBND Tp.Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ xác định chỉ giới đường đỏ và thiết kế cắm mộc giới.
Theo đó, tuyến đường quốc lộ 70 có điểm đầu tuyến đường trên tại nút giao với đường 70; điểm cuối tuyến tại nút giao với tuyến đường liên khu vực (tại xã Song Phương, huyện Hoài Đức).
Toàn bộ bề rộng mặt cắt ngang đường theo quy hoạch và tối thiểu khoảng 50m bề rộng mỗi bên tính từ chỉ giới đường đỏ tuyến đường phù hợp với phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết hai bên trục đường mở mới trong đô thị. Quy mô nghiên cứu tuyến đường khoảng 4,1km.
Các ban, ngành liên quan cùng có trách nhiệm phối hợp, cung cấp thông tin, tài liệu, số liệu liên quan để Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội làm cơ sở nghiên cứu, xác định chỉ giới đường đỏ tuyến đường đảm bảo khớp nối thống nhất với quy hoạch, dự án đầu tư có liên quan trong phạm vi nghiên cứu.
Tuyến đường 3,5 có điểm đầu giao với đê sông Hồng hiện có (cầu Thượng Cát), điểm cuối tuyến: giao với Đại lộ Thăng Long. Tổng chiều dài tuyến đường khoảng 9,54km.
Quy mô tuyến đường: chiều rộng mặt cắt ngang đường B=60m, riêng đoạn từ hết khu đô thị Bắc An Khánh đến Đại lộ Thăng Long mặt cắt ngang đường được mở rộng cục bộ B=70m.
Việc phê duyệt nhiệm vụ cắm mốc giới sẽ là cơ sở để thực hiện quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch và lập dự án đầu tư xây dựng tuyến đường đảm bảo sự đồng bộ về giao thông, hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc cảnh quan.
Trước đó, ngày 23/2, UBND TP.Hà Nội cũng đã có thông báo ý kiến chỉ đạo của Phó chủ tịch TP Nguyễn Quốc Hùng về tiến độ triển khai các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn.
Trong đó có việc đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông như dự án 2 cầu nút Thái Hà-Chùa Bộc, nút Chùa Bộc –Tây Sơn phải hoàn thành trước 30/4/2016; Dự án quốc lộ 6, Dự án đường sắt đô thị Hà Nội, tuyến Cát Linh - Hà Đông cần đẩy nhanh tiến độ, dự án cầu Ngọc Hồi xong trong năm 2016; Vành đai 2 (đoạn Vĩnh Tuy - Ngã Tư Vọng) tổ chức GPMB, bổ sung vốn…

Thứ Năm, ngày 25 tháng 2 năm 2016

Thị trường BĐS có nguy cơ "gục ngã" nếu thông tư 36 được sửa đổi

Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, nếu các nội dung của thông tư 36 được sửa đổi theo như dự thảo thì không những thị trường BĐS sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực mà còn có tác động xấu lên cả nền kinh tế.

Ngân hàng Nhà nước đang dự thảo sửa đổi thông tư 36/2014/TT-NHNN trong đó dự kiến giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40% và nâng cao hệ số rủi ro của các khoản phải đòi về bất động sản từ 150% lên 250%.
Tuy nhiên, theo Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) nếu điều chỉnh thông tư 36 sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường BĐS Việt Nam,ảnh hưởng xấu đến nhiều thị trường khác có liên quan. Như vậy, cả nền kinh tế sẽ bị tác động xấu..
Chính vì vậy, Hiệp hội BĐS đã kiến nghị thống đốc NHNN và các cơ quan có liên quan chưa sửa đổi điều chỉnh thông tư 36 trong giai đoạn hiện nay bởi các nguyên nhân sau:
Thứ nhất, thị trường BĐS hiện nay đang phát triển theo xu hướng tốt, bền vững và đang có đóng góp tích cực cho sự phát triển chung của nền kinh tế. Từ đó, lan tỏa đến nhiều ngành khác như thị trường lao động, thị trường vốn, thị trường xây dựng, ngành sản xuất vật liệu xây dựng, giao thông vận tải...Như vậy, việc giữ đà phát triển của thị trường BĐS một cách bền vững có tác động hỗ trợ tích cực đến việc thực hiện các mục tiêu kinh tế xã hội của cả nước.
Thứ hai, thị trường BĐS trong giai đoạn hiện nay đang được quản lý khá hiệu quả do rút kinh nghiệm từ các bài học quá khứ, chưa xuất hiện hiện tượng "bong bóng" bất động sản nên chưa cần siết chặt tín dụng như giai đoạn trước.
Thứ ba, về dư nợ tín dụng BĐS trong tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế đang ở mức hợp lý, khoảng 360-380 nghìn tỷ trên tổng dư nợ toàn hệ thống ngân hàng là khoảng 4 triệu nghìn tỷ. Như vậy tổng dư nợ tín dụng BĐS dưới 10% trong khi đó mức thông thường cần phải áp dụng các biện pháp là khoảng 15%.
Thứ tư, nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam đặc biệt là các đô thị lớn, đô thị tại nông thôn còn rất nhiều. Các dự án vừa mới được hồi phục lại, tại nhiều địa phương thị trường BĐS còn khó khăn nhiều. Vì vậy, nếu siết tín dụng sẽ tác động xấu đến thị trường.
Trong giai đoạn trước đây chúng ta có một số bài học về điều chỉnh chính sách tín dụng đối với thị trường BĐS gây nhiều tác động tiêu cực đối với nền kinh tế. Việc điều chỉnh này sẽ làm các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong, ngoài nước và của người dân giảm lòng tin vào sự ổn định của chính sách vĩ mô đối với thị trường ở nước ta.
Điều này sẽ làm tăng lại lượng hàng hóa tồn kho, tăng dự án dở dang, tạo thêm khó khăn cho các doanh nghiệp BĐS, khó khăn cho các dự án đang có cơ hội phục hồi và đặc biệt giảm cơ hội mua nhà chính đáng của nhiều người dân, người thu nhập thấp và nguy cơ tác động xấu đến sự phát triển tình hình kinh tế xã hội chung của cả nước.
Thị trường BĐS đang có đóng góp tích cực, đang trong quá trình hồi phục cần được tiếp tục duy trì phát triển ổn định và bền vững. Nếu các nội dung của thông tư 36 được sửa đổi theo như dự thảo thì thị trường BĐS sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực. Không chỉ vậy mà các ngành có liên quan và sự phát triển, tăng trưởng chung của nền kinh tế bị giảm sút nghiêm trọng.